La rentabilité immobilière des Etats Unis

Avec une économie dynamique et créative,  les Etats Unis ont connus en 2008 une crise au cours de laquelle le marché immobilier a subi une baisse importante dans la plupart des grandes villes du pays.

La cause à un financement trop abondant pour des profils de plus en plus en justes en terme d’endettement.

Ainsi, les reventes immobilières massives du marché en entraîné  une nette baisse des prix de l’immobilier en rendant plus qu’accessible l’achat de biens  provenant des saisies immobilières opérées par les banques. Désormais, le marché, assaini, a repris des couleurs, les études indiquant que le plus bas des prix a été atteint en Mars 2012.

Reprenant depuis lors, les prix ont augmenté de 10% en moyenne au cours du premier semestre 2015, représentant la plus forte augmentation depuis près de 40 ans.

Bien que l’administratif américain soit totalement incomparable à celui que nous connaissons en France, il est malgré tout nécessaire de passer par une première étape de formalisme :

Signature d’un mandat de recherche en faveur d’Osis Invest permettant d’officialiser votre projet d’investissement :

• Evaluation de vos objectifs
• Détermination du budget visé
• Collecte de documents (preuve d’évidence de fonds, pièces d’identité, etc…)

• démarches d’immatriculation
• ouverture de compte bancaire de la LLC

Le marché des saisies immobilières est organisé et structuré pour faciliter la revente des biens immobiliers par les banques.

Ainsi, il existe un fichier commun à tous les professionnels de l’immobilier appelé MLS. Chaque jour, des nouveaux biens sont mis en vente sur le MLS, et chaque jour, des biens en sortent à la suite d’un accord de transaction.
La mission d’Osis Invest est de se tenir informé chaque jour des nouvelles opportunités, de sorte à être réactif et efficace pour le compte de ses clients.
Une fois le choix porté sur un bien, nous rédigeons une proposition à destination de l’établissement propriétaire du bien, sa réponse est connue dans les 72 heures.
En cas d’accord, la signature de l’acte de propriété intervient dans les 30 jours qui suivent.

Travaux et mise en location :

Pour répondre aux critères de mise en location, une réhabilitation est souvent nécessaire.

Ainsi, Osis Invest fait établir des devis par les entrepreneurs habituellement sollicités de manière à connaître très rapidement le budget à prévoir sur ce poste.
Dès la signature de l’acte authentique, les travaux sont lancés avec un suivi de chantier assuré par Osis Invest et le gestionnaire locatif sélectionné.
Au lendemain du terme du chantier, les locataires choisis peuvent emménager de manière à rendre l’investissement immédiatement productif.
Pour résumer, Osis Invest s’occupe de l’encadrement de votre projet dans son intégralité.

(La chance ne se présente qu’une fois)

Le marché des saisies immobilières est organisé et structuré pour faciliter la revente des biens immobiliers par les banques.

Ainsi, il existe un fichier commun à tous les professionnels de l’immobilier appelé MLS. Chaque jour, des nouveaux biens sont mis en vente sur le MLS, et chaque jour, des biens en sortent à la suite d’un accord de transaction.

La mission d’Osis Invest est de se tenir informé chaque jour des nouvelles opportunités, de sorte à être réactif et efficace pour le compte de ses clients.

Une fois le choix porté sur un bien, nous rédigeons une proposition à destination de l’établissement propriétaire du bien, sa réponse est connue dans les 72 heures.

En cas d’accord, la signature de l’acte de propriété intervient dans les 30 jours qui suivent.

Investissement immobilier à Détroit :

Investissement total : 60 000$

Bien acheté : maison de 120m² minimum
Loyer mensuel : 900$ environ
(garanti par le gouvernement avec la Section 8)

Loyer net de charges et d’impôts par an
9 000$
Retour sur investissement : 6,5 ans
Potentiel de plus value élevé

Investissement immobilier en France :

Investissement total : 55 000€ (change de 1,1)

Bien acheté : appartement de 30m² environ
Loyer mensuel : 500€ environ
(garanti par assureur facturée 4% du loyer)

Loyer net de charges et d’impôts par an
3 000€
Retour sur investissement :19 ans
Potentiel de plus value très incertain